致不可复制的江景

　　前几日在朋友家做客，推开窗便是一览无遗的江景，开阔的视野让人心旷神怡。朋友告诉记者，当年买这个房子就是看中了江景，虽然比别的要贵一些，但还是值得的。08年以不到50万入手的房源如今早已超过100万，朋友告诉记者，现在要想找到这样的江景就不仅仅光花钱了。

　　也许朋友的话有些夸大，但不无道理，纵观赣江沿线，真正一线江景房源可选择的并不多，中心地段更是少之又少。业内人士表示对于这种卖一套少一套的江景房而言，不可复制的江景资源成为了最宝贵的资产。

　　一江两岸的江景生活

　　赣江，作为南昌的母亲河，一直以来承担了水域和交通的功能。虽然南昌是一个多水的城市，但南昌的水域居住并不是以江为主。“南昌的水系生活集中在以青山湖、象湖为主的静水周边，江景房最早出现是以红谷滩新区发展为契机出现的，”绿地集团江西事业部策划总监邓克敏表示：“滨江豪园当时可以说是南昌最早的江景房，近两年随着一江两岸的推进，江景房也有了快速发展。”

　　置业国际总经理程枫告诉记者：“目前南昌对于江岸线的打造还是不够成熟的，江景房主要集中在南昌大桥和八一桥两岸以及新发展的朝阳新城。但对于江景与生态居住的模式政府和企业还是有共识的，江景资源的规划也表明了江景房的优势所在。”

　　房源走俏江景价值凸显

　　家住鹿璟名居的廖先生正盘算着把他这套江景房卖出去，没想到刚挂出去两天就有不少人咨询。廖先生告诉记者：“当初买的时候110㎡不到40万，如今能卖到120万，说是江景房客户都开心的不得了，早知道当年多买一套了。”记者从二手房中介市场了解到，在同地段的房源下，江景房会比普通房源高出300元/㎡，且销售情况也比较好。

　　据记者了解，目前江景房供应量有限，西岸为早期红谷滩新区开发时的二手房源，在一手房源方面，仅朝阳新城沿线项目、滨江一号、紫金城、保利东湾有部分一线江景房出售。

　　滨江一号营销总监郭昆表示，从南昌土地成交的情况看，同一区域的土地，“江景地”地价比其他地块高出1/4左右，但“江景房”的房价，却高出非“江景房”50%以上，甚至同一楼盘同一楼栋，能看江的房就比看不到江的，贵出30%以上，可见南昌对于江景房的市场认可度较高。

　　纵向延伸将江景进行到底

　　在追求居住品质的今天，将居住与自然紧密结合是一种趋势。江西省社科院研究员马雪松表示：“赣江沿线的发展是未来的趋势，而对于沿线的资源也将越来越稀缺。”

　　近年来，赣江沿岸集结了绿地、洪客隆、万科、力高、中江等众多大牌开发商于此，不仅仅将触角扎根于已经开发的区域。记者了解到，在即将重点开发的九龙湖板块，绿地将在一线江景边打造国际博览城，而在凤凰洲板块，将打造凤凰洲滨江区，建设一批摩天大楼群，而在赣江上游高新也将滨江商务区，目前已有部分开发商进驻。

　　赣江的轴线决定了未来区域发展的纵向延伸，这也是开发商看中了江景资源的价值所在。“未来城市的发展不断向外延伸，但江景资源依然属于不可复制的，谁能够敏锐抓住市场资源，谁将赢得这不可复制的资源。”程枫表示。

　　■记者曾波群/文